АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Город Омск
13 октября 2015 года
№ дела
А46-4710/2015
Резолютивная часть судебного решения объявлена 13 октября 2015 года.
Полный текст решения изготовлен 13 октября 2015 года.
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарём Луговик М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Плетнева Андрея Николаевича (ИНН 551501165025, ОГРН 304551508600073) к индивидуальному предпринимателю Аникину Степану Александровичу (ИНН 550714647470, ОГРН 309551512800010) об установлении права общей долевой собственности на земельный участок и о выделе земельного участка под зданием, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,
при участии в судебном заседании:
от истца – Якубов А.А. по доверенности от 04.06.2015 1236421 (предъявлен паспорт);
от ответчика — Балдов О.А. по доверенности от 09.06.2015 № 55 АА 1236421 (предъявлен паспорт);
от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом.
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Плетнев Андрей Николаевич (далее – истец, Плетнев А.Н.) обратился в Арбитражный суд Омской области к индивидуальному предпринимателю Аникину Степану Александровичу (далее – ответчик, Аникин С.А.) с исковым заявлением:
— об установлении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:010513:12 площадью 467 кв.м. назначение земельного участка: земли населённых пунктов — под здание кафе «Севан», адрес земельного участка: Омская область, Калачинский р-н, г. Калачинск, ул. Ильичева, д. 17-А, с определением долей в праве общей долевой собственности: за Плетневым Андреем Николаевичем признать право собственности на 160/467 долей в праве общей долевой собственности; за Аникиным Степаном Александровичем признать право собственности на 307/467 долей в праве общей долевой собственности;
— о выделе 160/467 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:010513:12 площадью 467 кв.м, принадлежащих Плетневу Андрею Николаевичу в виде земельного участка площадью 160 кв. м, имеющего характерные точки границ земельного участка:
Обозначение характерных точек
координаты
X
Y
4
490660,77
2240560,91
5
490655,54
2240584,22
6
490653,43
2240583,68
7
490653,11
2240585,16
Н1
490648,86
2240584,09
Н2
490654,45
2240559,78
4
490660,77
2240560,91
Определением суда от 20.05.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Калачинского муниципального района Омской области, Комитет по управлению имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.
Иные участвующие в деле лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
27.01.1997 Хозрасчётным проектно-проиводственным архитектурно-планировочным бюро Исполнительного комитета Калачинского городского Совета народных депутатов выдано регистрационное удостоверение на объект недвижимости, согласно которому «здание универмага, находящееся в Калачинском районе Омской области, г. Калачинск, ул. п. Ильичева, 17, состоящее из кирпичного здания магазина общеполезной площадью 2 958,1 кв.м. и кирпичного склада общеполезной площадью 124 кв.м. зарегистрировано на праве собственности на основании акта приёмки в эксплуатацию от 29.12.1985 за Калачинским Коопунивермагом и записано в реестровую книгу под № 42, № 73».
Здание (Универмаг), этажность 2, общей площадью 2934,20 кв.м., инвентарный номер 1123, литера А, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский район, г. Калачинск, ул. П.Ильичева, д. 17; торговый склад, литера Б, площадью 125, 4 кв.м., на основании акта государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.12.1985 зарегистрировано на праве собственности за потребительским обществом «Коопунивермаг».
На основании постановления Главы Калачинского муниципального образования Омской области от 08.04.2004 № 251-п между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Калачинского муниципального образования (Продавец) и Кочаряном Суреном Дитвановичем (Покупатель) 08.04.2004 заключён договор купли-продажи, на основании пункта 1.1 которого Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок: из (земель поселений) г. Калачинска с кадастровым номером 55:34:01:05:013:0012, находящийся по адресу: Омская область, г. Калачинск, ул. Петра Ильичева, б/н, для использования под зданием кафе в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся неотъемлемой его частью, площадью участка 467 кв.м.
В связи со смертью Кочаряна С.Д. указанный земельный участок унаследовала супруга — Кочарян Рузанна Володяевна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 06.03.2006 свидетельством о государственной регистрации права. 22.05.2006 между Кочарян Рузанной Володяевной и Трапезниковой Ольгой Ивановной заключён договор купли-продажи нежилого кирпичного здания кафе «Севан» с террасой, ограждением, калиткой, уборной, находящегося по адресу: г. Калачинск, ул. П. Ильичева, дом № 17 , общей площадью 172,6 кв.м., с земельным участком под нежилым строением кафе «Севан» с постройками, с кадастровым номером 55:34:01:05:013:0012, площадью 467 кв.м., на основании которого 26.06.2006 Трапезниковой О.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Калачинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области Пономоренко П.А. от 27.08.2010 ЗАО «СтарБанк» передано нереализованное имущество должника — Трапезниковой О.И.:
— здание (кафе «Севан»), площадью 172,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Калачинск, ул. П.Ильичева, д. 17 А;
— земельный участок, площадью 467,00 кв.м., местоположение: г. Калачинск, ул. П.Ильичева, д. 17 А, о чём 27.08.2010 составлен соответствующий акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга.
23.09.2010 на указанные объекты недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области выданы свидетельства о государственной регистрации права: серии 55 АА № 047316 (запись регистрации № 55-55-07/021/2010-889), серии 55 АА № 047317 (запись регистрации № 55-55-07/021-2010-890) соответственно.
Впоследствии право собственности на здание (кафе «Севан»), площадью 172,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Калачинск, ул. П.Ильичева, д. 17 А; а также земельный участок, площадью 467,00 кв.м., местоположение: г. Калачинск, ул. П.Ильичева, д. 17 А, кадастровый номер 55:34:010513:12 (равнозначен кадастровому номеру 55:34:01:05:013:0012) перешло к Аникину Степану Александровичу.
Расположенный на указанном земельном участке склад (назначение: нежилое, площадь общая: 125,4 кв.м., инвентарный номер: 12957, литер: Б; адрес: Омская область, г. Калачинск, ул. П. Ильичева, дом 17; кадастровый номер: 55:36:010513:63) принадлежит на праве собственности Плетневу Андрею Николаевичу, о чём последнему 12.02.2014 на основании договора купли-продажи от 23.12.2013 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии АБ № 056356.
Полагая, что указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у Плетнева А.Н. исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка в общую долевую собственность, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, заслушав доводы сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права (статья 12 ГК РФ).
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
Частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ предписывается, что если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Таким образом, продажа ответчику всего спорного земельного участка, на котором в числе прочего располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности другого лица, нарушает исключительное право последнего на получение в собственность или аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом. Соответствующие нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты недвижимости от этого лица к другим участникам гражданского оборота (в данном случае Плетневу А.Н.), которые также могут претендовать на получение причитающихся им земельных участков на том или ином вещном либо обязательственном праве.
При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права общей долевой собственности на спорный земельный участок, занятый принадлежащим предпринимателю Плетневу А.Н. на праве собственности складом и необходимый для его использования, соответствует характеру спора и обеспечивает восстановление нарушенных прав и законных интересов истца.
Президиум ВАС РФ в Постановлении от 06.09.2011 № 3771/11 по делу № А50-9225/2010 указал, что в ситуациях, когда земельный участок является делимым, иск об установлении общей долевой собственности может быть совмещён с требованием о выделе из него отдельных земельных участков, необходимых для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам. При наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков суд вправе применительно к положениям статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначить проведение кадастровых работ. Разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, в подобных ситуациях разрешаются судом на основании результатов проведённых по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.
Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в кадастр в силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт, резолютивная часть которого соответствует этим требованиям, является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет образованных на основании такого решения суда земельных участков и регистрации прав на них.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учётом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации,
Земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков (статьи 11.4 и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).
Причитающаяся истцу часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.
В обоснование заявленных требований индивидуальный предприниматель Плетнев Андрей Николаевич представил в материалы дела межевой план, подготовленный 22.12.2014 кадастровым инженером Марениной А.В., а также схему раздела земельного участка с кадастровым номером 55:34:010513:12 на два земельных участка : ЗУ1 и :ЗУ2.
Оснований подвергать сомнению результаты указанных кадастровых работ, содержащиеся в межевом плане от 22.12.2014, у суда не имеется.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о выделе иной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:010513:12 площадью 467 кв.м, и (или) в иных границах, нежели предлагаемых истцом, ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ суду не представлено.
Ответчиком было подано заявление о фальсификации доказательства. В данном заявлении ИП Аникин С.А. ставит под сомнение расположение здания, принадлежащего истцу Плетневу А.Н., на земельном участке, принадлежащем ИП Аникину С.А., на том основании, что в кадастровом паспорте здания указано, что земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, имеет кадастровый номер 55:34:010513:0001, тогда как спорный земельный участок, принадлежащий ответчику, имеет кадастровый номер 55:34:010513:12.
По мнению суда, названное заявление о фальсификации доказательств, поданное ответчиком ИП Аникиным С.А., не может быть рассмотрено в порядке ст. 161 АПК РФ, поскольку в заявлении не указано, в чем фактически и кем была допущена фальсификация. Данное заявление фактически основано на расхождении содержания различных документов: кадастрового паспорта и пояснительной записки к межевому плану №381-14. Указанное расхождение в содержании документов оценено судом. При этом суд учёл, что кадастровый паспорт здания, принадлежащего истцу, в пункте 1.7 которого имеется указание на то, что здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:34:010513:0001, был выдан Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», которое никогда не занималось кадастровым учётом земельных участков, а значит, не обладало достоверными сведениями относительно кадастрового номера земельного участка, на котором в действительности расположено здание, принадлежащее истцу. Здание склада, принадлежащее ИП Плетневу А.Н., имеет почтовый адрес г.Калачинск, ул. П.Ильичева, 17, так же как и земельный участок с кадастровым номером 55:34:010513:0001. В действительности здание склада, принадлежащего ИП Плетневу А.Н., расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:34:010513:12, имеющем адрес: г.Калачинск, ул. П.Ильичева 17А.
На момент рассмотрения спора в суде уполномоченной организацией подготовлен технический план, согласно которому установлено, что здание по адресу г.Калачинск, ул. П.Ильичева, д. 17, расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:34:010513:12.
На протяжении нескольких судебных заседаний представитель ИП Аникина С.А. не отрицал факт того, что здание, принадлежащее истцу, расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:34:010513:12, принадлежащем ответчику, оспаривая лишь размер доли в праве собственности и площадь земельного участка, который истец просит выделить в натуре.
Фактически расположение объекта в границах отмеченного земельного участка зафиксировано во вступивших в законную силу судебных актах по делу №А46-2335/2011, по делу №А46-13293/2010.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
В силу части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы, к которым согласно статье 101 АПК РФ отнесена государственная пошлина.
При обращении в арбитражный суд с названным исковым заявлением индивидуальным предпринимателем Плетневым Андреем Николаевичем по платёжным поручениям от 27.02.2015 № 45, от 08.05.2015 № 21 была уплачена государственная пошлина в общей сумме 6 000 руб.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования индивидуального предпринимателя Плетнева Андрея Николаевича удовлетворить.
Признать право индивидуального предпринимателя Плетнева Андрея Николаевича на долю в размере 160/467 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:010513:12 площадью 467 кв.м. назначение земельного участка: земли населённых пунктов — под здание кафе «Севан», адрес земельного участка: Омская область, Калачинский район, г. Калачинск, ул. Ильичева, д. 17-А.
Признать право индивидуального предпринимателя Аникина Степана Александровича на долю в размере 307/467 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:010513:12 площадью 467 кв.м. назначение земельного участка: земли населённых пунктов — под здание кафе «Севан», адрес земельного участка: Омская область, Калачинский р-н, г. Калачинск, ул. Ильичева, д. 17-А.
Выделить 160/467 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:010513:12 площадью 467 кв.м, принадлежащих Плетневу Андрею Николаевичу, в виде земельного участка площадью 160 кв. м, имеющего характерные точки границ земельного участка:
Обозначение характерных точек
координаты
X
Y
4
490660,77
2240560,91
5
490655,54
2240584,22
6
490653,43
2240583,68
7
490653,11
2240585,16
Н1
490648,86
2240584,09
Н2
490654,45
2240559,78
4
490660,77
2240560,91
Взыскать с индивидуального предпринимателя Аникина Степана Александровича (04.01.1978 г.р., уроженца г. Калачинска Омской области, проживающего по адресу: 646901, Омская область, Калачинский район, г. Калачинск, ул. Молкомбинатовская, дом 11, ИНН 550714647470 , ОГРН 309551512800010, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 08.05.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Омской области) в пользу индивидуального предпринимателя Плетнева Андрея Николаевича (23.09.1961 г.р., уроженца г. Калачинска Омской области, проживающего по адресу: 646901, Омская область, Калачинский район, г. Калачинск, ул. П. Ильичева, дом 17, ИНН 551501165025, ОГРН 304551508600073, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 29.11.2002 Администрацией Калачинского муниципального образования) 6 000 рублей государственной пошлины, уплаченной на основании платежного поручения №45 от 27.02.2015 и платежного поручения №21 от 08.05.2015.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.
Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск).
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».