Дело № 2-6593/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 19 декабря 2016 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,
при секретаре Салей М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Суркова Н.В., Горкун Н.А. об исключении записей об объекте недвижимости из ЕГРП, государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что первоначальное право собственности на объект недвижимости: здание, назначение нежилое, общей площадью 60,2 кв.м. литер А, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес> угол <адрес> возникло у Суркова Н.В. на основании поддельного решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Названным решением договор купли-продажи, заключенный между Суркова Н.В. и Горкун Н.А. в отношении указанного здания, признан недействительным. Указанное решение является основанием для исключения из ЕГРП записи о регистрации права Горкун Н.А., однако, до настоящего времени такая запись не исключена. Согласно сведениям ЕГРП спорный объект является объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:090202:4901, правообладателем является Горкун Н.А. Истец просил:
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Суркова Н.В. на нежилое здание с кадастровым номером № площадью60,2 кв.м., имеющее почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Горкун Н.А. на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60,2 кв.м., имеющее почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером №, здание площадью 60,2 кв.м., имеющее почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> С.Е.Г., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики Горкун Н.А., Суркова Н.В., третьи лица: С.Л.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО «МТС-Банк» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика Горкун Н.А. – Я.А.А., действующий по ордеру и представитель ответчика Суркова Н.В. и третьего лица С.Л.В. – С.Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Ж.Ю.В., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление N 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В пункте 53 Постановления N 10/22 разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу положений части 1 статьи 13 названного Закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Основания для государственной регистрации прав перечислены в ст. 17 Закона, ими являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно части 1 статьи 18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
По смыслу статей 13, 17, 18 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса, в части 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (Постановление Пленума N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и С.Л.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№, согласно которому последней был передан в аренду земельный участок, общей площадью 53 кв.м. по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, для использования под торговый павильон ( л.д.10-11).
В дальнейшем дополнительными соглашениями срок договора аренды неоднократно продлялся (л.д.12-21,24-29).
В 2014 <адрес> имущественных отношений Администрации <адрес> дано согласие арендатору С.Л.В. на передачу своих прав и обязанностей, возникших из договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГГоркун Н.А..
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель), С.Л.В. (выбывший арендатор), Горкун Н.А.(вступивший арендатор) было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому арендодатель подтвердил согласие С.Л.В. на передачу своих прав Горкун Н.А., фактическую передачу земельного участка, площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> новому арендатору (л.д.31).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП имеются записи: № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Суркова Н.В. на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60,2 кв.м., имеющее почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Горкун Н.А. на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60,2 кв.м., имеющее почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.95-96).
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> № г. от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Горкун Н.А. к Суркова Н.В. о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, постановлено:
Исковые требования Горкун Н.А. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Суркова Н.В. и Горкун Н.А. в отношении здания, назначение нежилое, общей площадью 60,2 кв.м, литер А, этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.
Вышеназванными судебными постановлениями установлено, что право собственности на спорное нежилое помещение было зарегистрировано за предыдущим собственником Суркова Н.В. на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Между тем, под указанным номером рассмотрено иное гражданское дело.
То есть, право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за Суркова Н.В. на основании поддельного судебного акта.
По данному факту в отношении неизвестного лица ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело.
При указанных обстоятельствах, Суркова Н.В. не являлась собственником спорного объекта недвижимости.
Поскольку судебным решением договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Суркова Н.В. и Горкун Н.А. в отношении здания, назначение нежилое, общей площадью 60,2 кв.м, литер А, этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, признан недействительным, Горкун Н.А. также не являлась собственником спорного объекта недвижимости, не имела права распоряжаться имуществом, указанным в договоре, в том числе, совершать сделки по передаче его в залог.
Указанные обстоятельства установлены решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФУП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – магазин, назначение- нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> угол <адрес>, литера «А», площадью 60,2 кв.м. состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.
Между тем, судом установлено, что в настоящее время между Горкун Н.А. и Администрацией ЦАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №№ на размещение нестационарного торгового объекта, по которому Горкун Н.А. передано место для размещения нестационарного торгового объекта (павильона) для розничной торговли, площадью 66,84 кв.м. с местоположением относительно ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>.
Согласно заключению НТООО «Научно-исследовательский институт стройсервиспроект» торговый нестационарный павильон по <адрес> в ЦАО <адрес>, смонтированный на участке НТО-425, относится к временным сооружениям с возможностью быстрой погрузки и перевозки в другое место при необходимости освобождения предоставленного в аренду земельного участка. Рассмотренный объект никак не связан с землей.
Таким образом, учитывая, что правоустанавливающие документы, послужившие основаниями для регистрации права собственности на спорный объект Суркова Н.В. и Горкун Н.А., являются недействительными, объект не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, наличие спорных записей нарушает права истца, как собственника земельного участка, исковые требования подлежат удовлетворению, спорные записи подлежат исключению из ЕГРП, из государственного кадастра недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Суркова Н.В., Горкун Н.А. об исключении записей об объекте недвижимости из ЕГРП, государственного кадастра недвижимости удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Суркова Н.В. на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60,2 кв.м., имеющее почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Горкун Н.А. на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60,2 кв.м., имеющее почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером №, здание площадью 60,2 кв.м., имеющее почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья решение вступило в законную силу 27.01.2017 г.